Leistungen: Allgemeine Architektenleistungen

Die Arbeit des Architekten erstreckt sich, je nach Leistungsbild, über den kompletten Bauablauf, von der Planung bis zur Fertigstellung. Einzelne Bereiche werden heute in der Regel auf Fachplaner übertragen (Statik, Vermessung, evtl. Haustechnik), die Koordination verbleibt aber beim Architekten. Er arbeitet treuhänderisch für seinen Bauherren und vertritt, im Gegensatz zum Bauträger, dessen Interessen gegenüber den beauftragten Firmen und beteiligten Fachplanern.
Die Arbeit ist entsprechend dem Bauablauf in Leistungsphasen gegliedert.

Beschreibung der Leistungsphasen

• LP 1 /Grundlagenermittlung: Bestimmung der Bauherrenwünsche und Erfassung der baulichen Möglichkeiten
• LP 2 /Vorentwurf: Umsetzung der Zielvorstellungen zu ersten Skizzen, Abstimmung mit Bauherren
• LP 3 /Entwurf: Ausarbeitung des festgelegten Entwurfs, Abstimmung mit Statiker, Vorverhandlung mit Behörden
• LP 4 /Bauantrag: Aufbereitung des Entwurfs zur Baueingabe, Ergänzung durch Formulare, Beschreibungen und Berechnungen.
• LP 5 /Ausführungsplanung: Fortschreibung der Planung zu Ausführungsfähigen Baustellenzeichnungen und Detailplanung
• LP 6 /Vorbereitung Vergabe: Massenermittlung, Festlegung von Bauteilaufbauten und Anschlussdetails
• LP 7 /Ausschreibung: Erstellung von Ausschreibungstexten, Auswahl der beteiligten Firmen,
  Auswertung der Angebote, Nachverhandlung, Kostenanschlag, Werkverträge, Bauablaufplanung
• LP 8 /Bauleitung: Baustellenüberwachung, Koordination der Gewerke, Termin und Qualitätskontrolle, Prüfung von Teilrechnungen, Abnahmeprotokoll, Massenprüfung, Prüfung der Schlussrechnung, Sicherheitseinbehalt, abschließende Kostenfeststellung
• LP 9 /Mängelbeseitigung: Mängelfeststellung und –Beseitigung vor Ablauf der Gewähr-, Leistungsfrist. Zusammenstellung der Projektunterlagen.

Das Honorar wird nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) entsprechend der Baukosten ermittelt.